7月8日，位于大泽湖片区的W49地块，即长沙市040号地块正式挂网，瞬间就吸引了全城瞩目。
无论是圈内的开发商朋友，还是想改善居住品质的意向购房者，亦或是密切关注教育的市民，都对该地块给予了极高的关注。
为什么？
因为地块位于风头正劲的大泽湖片区，旁边一路之隔就有一个超级王牌资源--师大附中大泽湖校区，同时还是4号线正地铁口，地段优势非常明显，预计又是一个长沙楼市超级红盘。
天赋之地，价值凸显
W49地块所处的位置堪称绝佳，它雄踞大泽湖片区的核心地段。
作为近年来长沙城市发展版图中一颗迅速崛起的新星，大泽湖片区身负多重战略使命：长沙十大重点打造片区、全国第一个正式揭牌运营的海归小镇、长沙全力建设全球研发中心城市 “一城一区三基地” 之一。
多重光环加身，使得大泽湖成为长沙近几年变化最大的片区之一， “一年出形象、两年见成效、三年大变样” ，片区发展可谓日新月异。
正地铁口、交通便捷
要想富，先修路，如今大泽湖片区路网已基本搭建完成，香炉洲大桥全面通车，大大缩短了湘江两岸的通勤时间。潇湘北路快速化改造后，从这里出发，短短15分钟就能直通市政府。
更令人振奋的是，地铁4号线北延线已开工建设，并且在大泽湖片区设有5个站点，W49地块恰好处于正地铁口位置。
4号线北延工程北起望城区白马巷站，沿雷锋大道、金星北路敷设，南至已运营的罐子岭站，线路全长约14.88公里, 设车站10座，均为地下车站。目前已经动工建设，预计2028年开通。
这意味着未来居民出行将极为便捷，无论是日常通勤，还是前往城市各处休闲娱乐、工作办事，都能轻松实现。
便捷的交通网络不仅提升了居民的生活品质，还极大地增强了片区与外界的联系，吸引更多的人才、资金和产业汇聚于此，更为片区楼市发展提供强劲动力。
师大附中一路之隔，王牌教育令人心动
教育资源的汇聚也是大泽湖片区的一大亮点，众多名校纷纷在此布局，湖南第一师范大泽湖学校已建成开学，备受瞩目的师大附中新校区、长沙市一中大泽湖学校即将正式招生开学。
特别是W49地块与师大附中新校区仅一路之隔。
师大附中作为湖南教育界的金字招牌，其教育质量和师资力量在全省乃至全国都名列前茅。
根据湖南师大附中官微消息：师大附中新校区初中部和高中部是一所123个班的完全中学。
这意味着师大附中新校区初中部或将由师大附中直管，不是挂牌，含金量暴增。对于有子女教育需求的家庭来说，这无疑是巨大的吸引力。
高中部即将于9月招生开学，指标生录取分数线跟本部桃子湖校区一样，生源好，成绩更可期。初中部正在建设中，计划明年招生开学。
近湿地公园，环境非常好
生态环境打造方面，近3000亩的大泽湖近自然湿地公园已正式开园，一开园就成为长沙网红打卡点。
有不少市民在公园游玩时发出感慨：住在这个公园边上可真舒服。
W49地块临近大泽湖近自然湿地公园，南侧还规划了一个生态绿轴，环境非常好，想改善居住换进的购房者可以密切关注。
产业发展上，大泽湖片区热度持续攀升
海归小镇研发中心（一期）已建成，全球湘商总部基地已落户，中交湘江总部也已建成，大陆希望华中总部等项目正在加快建设。
众多企业的入驻，不仅带来了大量的就业机会，还将进一步推动片区经济发展，提升区域的综合实力和影响力。未来，随着产业的不断聚集和升级，大泽湖片区有望成为长沙乃至全省重要的产业高地。
地块周正，容积率低，宜打造高品质住宅区
近几年的长沙楼市，新房市场大多是改善客户，他们对小区品质、居住舒适度有更高的要求。
目前市面上地铁口的楼盘容积率绝大部分都上了3甚至超过4，W49地块容积率仅约2.8，且商住比为5:95，这意味着开发商可以打造出长沙少见的正地铁口低密盘。
地块商业配比少，业态十分纯粹，这样既降低了开发难度，也避免了过多商业活动带来的嘈杂和喧嚣，让小区保持着宁静、祥和的居住氛围，这对于追求高品质居住体验的人来说，无疑是一大福音。
同时该地块非常周正，楼栋好布局，低容积率意味着小区楼与楼之间的间距更宽敞，居民能拥有更充足的阳光照射和更好的通风条件，大大提升了居住的舒适度。
大泽湖片区崛起，楼市不断升温
短短几年间，大泽湖片区发生了翻天覆地的变化，众多重大项目纷纷落地生根，为片区的发展注入了源源不断的活力，楼市也越来越火热。
目前片区内已经聚集了运达、润和、中交、嘉宇、绿城/新希望等知名房企品牌。以正在热销的润和大泽湖项目、运达大泽湖项目为例，它们的热销便是大泽湖片区楼市火爆的有力证明。
润和大泽湖项目凭借其独特的设计理念、高品质的建筑材料以及完善的社区配套，一经推出便受到了市场的热烈追捧。
据克而瑞官方数据，项目去年短短3个月热销超4.2亿元，蝉联望城区9-12月销售金额TOP1，更是拿下望城区9-12月200㎡以上大平层销售金额与面积双料冠军。
同样的火爆场景，也在同片区的运达大泽湖上演：上个月，运达大泽湖项目首开，售价高达1.68W/平还要摇号，劲销3亿，轰动全城。
这些项目的成功，不仅为开发商带来了丰厚的利润，也让更多人看到了大泽湖片区的发展潜力和投资价值。
随着大泽湖片区的基础设施不断完善，生态环境持续优化，产业发展日益繁荣，越来越多的人选择在这里安居乐业。
可以预见，当 W49 地块开发成楼盘后，大泽湖片区的楼市将迎来新的高潮。
一方面，优质的房源将进一步满足市场的刚性需求和改善性需求；
另一方面，W49地块本身的优势以及片区的整体发展，将吸引更多的购房者和投资者关注，推动大泽湖片区成为长沙楼市的又一个大热门板块，引领城市居住品质的升级。
通讯员谭爱弟
