5月15日，融360数字科技研究院对全国45个重点城市房贷利率的监测数据显示，4月，全国首套房贷款平均利率为3.10%，环比持平，同比下降52BP；二套房贷款平均利率为3.21%，环比持平，同比下降98BP。本月首套房贷利率最低的城市是广州和佛山，利率为2.99%，二套房贷重点监测的45个城市房贷利率均在3.00%以上，其中东莞、中山、惠州、珠海、佛山、合肥、郑州等利率为3.00%。
根据统计，在监测的45个重点城市中，整体来说，首套房都执行15%的首付比例；二套房北京和深圳执行首付比例为20%，上海、南京、呼和浩特执行25%的首付比例，其他城市二套首付均执行15%的首付比例。
2025年4月，首套房贷款平均主流利率已经连续6个月保持不变。而5月7日，央行公告下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别从2.35%、2.85%下调至2.1%、2.6%。同日，央行还宣布下调政策利率0.1个百分点，将带动LPR同步下降0.1个百分点。这也意味着，商业性个人住房贷款利率即将迎来一波调整。
在多位业内人士看来，预计此次公积金贷款利率调整有望带动商业贷款利率随之下调，并且下调幅度可能超过LPR下调幅度。照此推算，后续新发放商业性个人住房贷款利率将有望进入“2”字头。
潇湘晨报·辣椒财经记者李鑫智
